Checklist de verificação para uma oferta bem sucedida


Encontrar a casa dos seus sonhos é apenas uma parte do processo de se tornar um proprietário.

Vai ter de ser capaz de fazer uma proposta aceitável que atraia o vendedor, mas, também seja compatível com as suas finanças e timings.

Assim, de forma a efetuar uma proposta vencedora, preencha os espaços em branco desta checklist de forma a ter um guia estratégico para o ajudar, juntamente com o agente imobiliário que o está a acompanhar, a escrever uma oferta de sucesso.


Mediação Imobiliária:

Em Portugal, por norma, o comprador não paga o consultor imobiliário que o ajuda. Pode optar por o fazer se existir algum entendimento com a parte vendedora nesse sentido, em termos de partilha de despesas ou porque pode apresentar vantagens na negociação ficar com essa fatura.

São inúmeras as vantagens de se acompanhar de um, sendo as principais a segurança no negócio e o know how do mercado e processo negocial.


Assim:


Existe algum agente imobiliário a ajudá-lo neste processo de compra?

Se sim: nome e agência ________________________________________

Se não ______ . Deve arranjar rapidamente um profissional de confiança para o ajudar em todas as etapas, desde a negociação ao fecho. Muito importante: inicie a busca com esse profissional para que ele seja aceite no processo, desde logo, pela parte vendedora que paga a comissão.

Visitas e Escolha do Imóvel:


O seu agente imobiliário vai pesquisar o mercado e enviar-lhe as alternativas possíveis nas localizações pretendidas, tendo em conta o seu plafond e características desejadas.


Marcará as visitas de acordo com os seus horários e acompanha-o nas visitas e na obtenção de respostas às várias questões.

Sempre que visitar (ou considerar) uma nova propriedade, certifique-se de que ele atende a todos os seus critérios necessários antes de começar a tomar decisões emocionais.

Qual o meu budget?

____________________


Qual a localização preferida?

_______________________________________________________________________________________


De quantos quartos preciso?

_____________

Quantas casas de banho quero ter?

_____________


Qual é o número mínimo de metros quadrados que minha nova casa precisa de ter para atender às minhas necessidades ou da minha família?

_________________


Quais os Equipamentos existentes e o seu estado de conservação e funcionamento?

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Quais são as cinco coisas que têm de absolutamente ser consideradas na minha nova casa?

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__________________________________________________

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Quais são as cinco coisas que seria bom ter na nova casa, mas, não são necessárias?

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__________________________________________________

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Quais são as três coisas que desqualificariam a casa de uma consideração de compra?

_________________________________________________

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Agora que sabe um pouco mais sobre o que a sua próxima casa deve ou não deve ter, use esta checklist sempre que visitar (ou considerar visitar) uma nova casa para ver se vale a pena.


Baseado na minha experiência até agora dobre casa, estou pronta para:

____ Agendar outra visita;

____ Fazer uma oferta;

____ Considerar a casa como uma possibilidade no futuro;

____ Eliminar a casa de consideração;

____ Pedir mais informação.


Por exemplo, nesta última opção, é importante saber qual o valor patrimonial do imóvel, o IMI, imposto anual, se já houve alguma avaliação por entidade externa e, nesse caso, saber por quanto foi avaliado o imóvel, qual o valor do condomínio, alguns acidentes a relatar, infiltrações, equipamentos avariados, etc.


O seu agente imobiliário, melhor do que ninguém saberá instruir nas questões pertinentes a ter.

Instrução do processo de financiamento:


Se está acompanhado por um intermediário de crédito ele vai tratar de toda a documentação pessoal junto do banco e o seu agente imobiliário tratará de reunir toda a documentação necessária relativa ao imóvel.

Também o seu agente imobiliário ajudará a abrir a porta do imóvel ao perito avaliador, na data combinada.

Financiamento e Despesas:


Está pré-aprovado para uma hipoteca?

Se sim, de onde e por quanto? _______________________________________________________________________________________

Se não _____ Peça ajuda ao seu agente que lhe indicará um intermediário de crédito, autorizado pelo Banco de Portugal, para o ajudar na parte financeira.


Quanto está disposto a se comprometer como uma prestação?

_____________________________


Está disposto a efetuar um depósito avultado de dinheiro? Quanto?_____________________________


Tem algum distrate de hipoteca para fazer?

__________ Se sim, o seu intermediário de crédito ou entidade financiadora explicará o que tem de fazer. Esse banco estará presente no dia da escritura a receber o total do capital em dívida.


Tem algum dinheiro reservado para uma "lacuna de avaliação" que possa ocorrer? _____________________________


Sabe quais os impostos a pagar e tem o tal desse dinheiro consigo? Quanto vai precisar, sabendo que os impostos têm de ser pagos antes do início da escritura, antes da intervenção bancária?

___________________________________


Quais as restantes despesas a ter em conta? Tem esse dinheiro consigo?

__________________________________________________________________

Fecho e posse:


Existe uma janela de tempo dentro da qual deve fechar a sua compra? _________________________________


Qual o valor que dispõe para o sinal, no contrato de promessa de compra e venda?

________________________________


Existe um prazo dentro do qual tem de tomar posse do seu novo imóvel?

__________________________________

construa a sua proposta com cuidado, tenha atenção a 4 aspectos principais:

- valor total a propor

- valor de entrada (o sinal é, geralmente, no mínimo 10% do preço total) e reforços (pagamentos intercalares, se os houver)

- datas (do contrato de promessa de compra e venda e da escritura)

- alguma condicionante importante a ter em conta (por exemplo, condicionado a valor da avaliação, ou do deferimento de financiamento).


Parabéns! Você encontrou a casa dos seus sonhos e a sua proposta foi aceite!

É hora de sentar na mesa para assinar o contrato.


Se recorrer a financiamento, o contrato definitivo (escritura) deve acontecer nos próximos 45-60 dias após aceitação das condições de financiamento.


O facto de ser acompanhado por agente de comprador facilita muito o processo, pois, ele vai ajudá-lo com a papelada para os contratos, direitos de preferência e outros cuidados a ter em conta, relativamente à burocracia e imóvel propriamente dito.

Boa sorte!


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